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现阶段郑州购房看这21个盘就够了!

  从本月起,郑州楼市将结合米宅网上的“楼盘标签”变动情况,不定时地为大家发布当前阶段,最值得推荐和最需要谨慎的楼盘,以及标签变动原因,敬请期待!

  对于刚需来说,无非就三点,价格低,有地铁、配套学区。最好是居住密度相对较大的区域,成熟后的二手房市场相对交易活跃,便于置换。

  价格是它们最大的优势。华润悦玺一共有三栋楼,已经卖了两栋,均价14500,而片区均价16000,最后一栋楼可以关注。正商城剩余大户型,均价不到14000,是三环内主城区的漏。这两个盘都有地铁,开发商也不错,学校要靠划片。

  永威城均价14000,剩余户型偏大,推荐理由是永威品牌,千亩大盘,配建有学校,价格还行。绿都澜湾五期均价14000,推荐理由是千亩大盘,地铁2号线,学校不错,首期交房效果不错。

  但需要注意,永威城距离地铁口比较远,学校尚未最终确定。澜湾五期户型一般,梯户比高,不一定能上创新街小学。

  如果预算再低一些,南区还可以关注融侨悦澜庭。这个盘在四环内,产品本身不错,价格较周边有优势。目前剩余大户型,均价12300,可以关注它的新批次。

  西区可以关注谦祥钱隆城。高新区核心地段,规划的高新万达旁,有学校,均价13500,价格有优势。不过开发商口碑一般。

  如果你想住洋房,北区大河路沿线的正商林语溪岸,目前洋房才12000,是当下一个性价比很高的选择,不过面积不大。

  正弘府、富力建业尚悦居、美景麟起城、万科民安云城、奥兰和园、融创御湖宸院、华润紫云府、金科城、保利文化广场。

  现阶段,刚改建议关注北区,目前机会较多。从基础配套、城市界面、居住氛围、绿化生态等角度看,北区都优于南区。

  正弘府是小高层,产品有升级,有地铁,有学校,价格还行。已经开过一次盘,均价15500,可以关注新批次。不过绑定有车位,价位还能接受。

  富力建业尚悦居是由富力建业易居联合,位置不错,临近东区,升值潜力可期,小高层精装16000多,价格有优势。不过生活配套有待成熟,学校规划在后期地块。

  美景麟起城在北大学城,周边相对成熟,小两房均价15000带装修,性价比高。不过周边没有地铁。

  万科民安云城的位置不错,有地铁,周边配套齐全,万科品牌,带装修,近期有开盘计划,价格预计15000多,成交价可能有惊喜。

  其次,老城区可以关注奥兰和园。老城区稀缺新盘,开发商国企背景,产品不错,均价15000,价格有优势。不过周边小路环绕,易拥堵。

  西南可以关注融创御湖宸院。三环内,地铁口,帝湖旁,融创品牌,预计一万五六,价格合适。但所在的郑州西南片区发展缓慢。

  东南可以关注华润紫云府。与东区高铁站片区一路之隔,交通便利,华润品牌,均价18000+,可重点关注特价房。不过周边环境一般,学校要靠划片。

  西区可以关注金科城和保利文化广场。这两个盘地段都不错,均价都是16000,带装修。金科城是郑州中学学位房。

  海马公园无需多说,在寸土寸金的高铁片区,住宅就是稀缺品,错过即无,如果购买力足够,不要犹豫,首选海马公园。

  目前可以肯定地讲,正商善水上境就是北龙湖的底。即便有32000的限价线以内的价格在未来的北龙湖几乎不可能存在。30000出头的价格,用料扎实,户型布局合理,临东风渠,今年年底就能交房……除了位置偏一些,几乎没有毛病。

  如果打算投资,考虑长期持有的话,可以去白沙绿博看看。白沙建议关注象湖东南片区,也就是融创象湖壹号所在的片区。绿博就看郑开大道以南,也就是绿博园和郑汴中央公园所在的片区。

  万科兰乔圣菲和融创观澜壹号都在绿博大道沿线,郑汴中央公园旁,高层均价10000出头,可按揭,有性价比。

  分别是阳光城檀悦、盛澳金尊府、万科美景世玠、建业春天里、郑地璞园、名门翠园、锦艺金水湾、泰宏阳光和苑、正商珑湖上境。

  其中,泰宏阳光和苑和正商珑湖上境已经售完。郑地璞园营销节奏太慢,开盘的消息一传再传,至今也不确定。

  阳光城檀悦均价20000,在老经开已经没有价格优势,特别是相比18000+的华润紫云府,性价比不高。

  万科美景世玠目前的高层均价23500,洋房标准层30000,相比首次开盘,高层涨了1000,洋房涨了3000,价格优势已经不明显。这样的价格,为什么不去东区高铁片区买个二手房?将是完全不同的生活状态。

  此外,米宅网目前带“谨慎标签”的楼盘一共有47个。基本都是小开发商的小项目,无品质可言,进展缓慢。

  被拉进“黑名单”的楼盘有9个。基本都是无证内购,经常维权,已经烂尾,或是濒临烂尾的楼盘,大家一定要格外小心,不要去碰!

  以上就是现阶段在郑州购房推荐关注和不建议购买的楼盘情况,希望能给正在购房和安家的你一点启发和帮助。

  2、一定优先关注大开发商、上市企业和央企。小开发商违规成本低,套路多,要关注那些珍视品牌、违规成本高、不介意单盘得失的开发商,特别是他们全资主导的楼盘,因为他们往往是从全国视野来考虑问题,算的是总账!

  3、“米宅APP”IOS版、Android版均已上线,可在手机应用商店下载,实时查询楼盘信息、点评、资讯。